（原标题：退地回炉重造云开体育，万科换回广州南站三宗宅地）
21世纪经济报说念记者吴抒颖 广州报说念
万科在土地公开阛阓露了一下脸。
2024年12月17日，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约23万浮浅米，折合楼面价约1.1万元-1.3万元/浮浅米。
音问一出，阛阓有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开阛阓拿地，也被视作是积极的信号。
据21世纪经济报说念记者了解，这三宗地块此前原来就由万科持有，但后期因轨说念交通建筑原因不具备设备条目而停滞。这次是由万科进行退地并取得货币返还，而后官方对这三宗地块改变野心万科再收入囊中，万科并未因此支付零星的资金。
这种模式近期在广州庸俗发生。广州土产货国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取50.03亿元的“地票”用以在番禺区拿地，万科这次操作与之访佛。
在面前土地阛阓未见彰着起色的情况下，处所政府对房企拿地可谓“各样呵护”，广州四肢其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地得胜迂曲为可设备土地，也不失为一桩幸事。
周转闲置土地这次挂牌的地块，原来就包摄于万科，其位于南站万科中心技俩内。
公开良友线路，2011年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村配合设备南站万科中心技俩，技俩由15个地块构成，悉数容建面约126万浮浅米，占据南站中枢区约1/4面积：后续因轨说念交通建筑等客不雅原因，导致部分留用地块不具备设备条目。
这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策督察中心首席督察员李宇嘉暗意，这次出让的三宗地块于2023年底被政府收储并调养野心后，本年又重新挂牌，走公开出让过程，前期四肢土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。
事实上，在此手艺万科也在竭力周转存量土地。2022年，广州市政府与万科集团签署策略配合框架合同，两边在城市更新、城市物业智能就业、养老就业、文旅产业等方面加强配合，并配置常态化一样聚拢机制，推动配合事项落实。
本年以来，由于仍是有先行的可操作案例，万科南站地块的收储重新出让也有了践诺依据。这次插足招拍挂过程，也恰是在此布景下发生。
为了顺利推动此事，万科广佛公司也积极把抓政策机会，已毕干系低效存量用土地活。
干系东说念主士先容称，这次政府通过货币及见识返还的模式收储零星留用地，既取得连片优质土地，充分发挥土地储备妙技对片区发展的推动作用，增多南站片区多元化用地空间、擢升公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期料理了南站万科中心等因轨说念交通建筑导致留用地不具备设备条目的问题。已毕社会、村集体、企业多方共赢，助力擢升营商环境，推动片区高质地发展。
万科广佛公司修起21世纪经济报说念记者称，公司陆续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、西宾和交易配套功能的稀缺，接下来会赓续发挥自己大型空洞住区设备上风，以大盘全体设备念念路陆续建筑南站中枢区。
难关近在目前万科这次“拿地”的动作，受到了老本阛阓的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息除外的零星资金开销齐会牵动投资者的神经。
公开数据线路，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模悉数326.4亿元；另有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达98.9亿元。
据标普统计数据，收尾2024年9月30日，万科报表未受限现款余额从2023年末的969亿元着落至773亿元，母公司现款也从2024年6月30日的71亿元着落至2024年9月30日的11亿元，这些资金并不及以偿还短债。
在销售上，万科也出现下滑。凭证万科线路，本年11月，万科已毕合同销售面积163.3万浮浅米，合同销售金额201.3亿元，同比下滑34.43%；本年前11个月数据看，万科累计已毕合同销售面积1638.0万浮浅米，合同销售金额2226.8亿元，同比着落35.11%。
在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将濒临重重挑战。回到广州南站拿地上，这好像是万科面前可行的钞票周转模式，也适当当下的阛阓大布景。
李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化野心再出让，且四肢住宅用地设备，即“商办改住”，这是近期土地出让模式的多半调养。夙昔，好多商务区野心了太过宏伟、规模太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地齐在调养TOD片区、商务区的供地模式，减少非住宅地块供应，增多住宅地块，比如武汉。
前年以来，万科果然在积极把抓各样撑持性政策，通过商改住、资源置换等多种模式全力已毕难点技俩的周转。除了广州南站技俩外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的模式换取技俩。据统计，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
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